旅产资 :
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发掘东南亚高回报酒店投资机遇 「产资双收」战略 精准洞察、精诚护航、全周期咨询三大支柱赋能
旅产资
什么是酒店资产收益？
酒店资产收益（Hospitality Asset Income）指通过酒店运营与不动产投资获得的复合型收益，涵盖经营性现金流与资产增值收益双重价值。在酒店投资领域，这种”产资结合”模式正成为提升投资回报率（ROI）的核心策略。
酒店资产收益的三大黄金板块
一、经营性收入（酒店运营核心收益）
通过日常运营创造的现金流，包含：
✔ 客房收入（占酒店营收60%以上）
✔ 餐饮收入（含中西餐厅/酒吧/宴会厅）
✔ MICE会务收入（会议/会展/商务活动）
✔ 衍生服务（SPA/泳池/商务中心/旅游服务）
二、资产性收益（不动产增值关键）
✔ 租赁收益（整租/分层出租/联合办公）
✔ 售后回租（Sale-Leaseback融资模式）
✔ 资产重组（通过REITs实现轻资产化）
✔ 土地溢价（区位升值带来的资本利得）
三、投资性回报（资本运作收益）
✔ 酒店品牌加盟费与管理分红
✔ 酒店类REITs投资年化收益
✔ 资产证券化产品（ABS/CMBS）
✔ 战略投资（参股OTA平台/旅游科技公司）
为什么顶级投资者都重视”产资双轮”模型？
- 抗风险能力提升
▶ 经营收入对冲市场波动
▶ 资产增值抵御通胀风险
- 财务指标优化
✔ EBITDA利润率提升30%+
✔ 资产周转率降低资金压力
- 税务筹划空间
通过”经营+资产”组合可实现：
▶ 折旧抵税（建筑物按20年摊销）
▶ 增值税差异化缴纳
▶ 跨境投资税务套利
东南亚酒店投资实战案例
以吉隆坡双子塔商圈酒店为例：
✅ 年化8%租金收益（10年租约保障）
✅ 经营分红（客房入住率82%+餐饮毛利率65%）
✅ 5年资产增值预期（KLCC区域年升值5-7%）
酒店投资创启者 — 启创 > 智启 > 缔造
在旅产资，我们专精于跨境酒店投资机遇—创造经营收益与资本增值双重回报，以卓越运营结合资产价值提升的「产资双收」战略为核心。
